Польща стала привабливою країною для купівлі нерухомості для іноземців завдяки стабільній економіці, зростаючому ринку нерухомості та відносно низьким цінам порівняно з іншими європейськими країнами. Однак купівля нерухомості в Польщі може бути непростою справою, особливо якщо ви не знайомі з місцевими правовими та адміністративними процедурами. У цій статті ми надамо рекомендації щодо купівлі нерухомості в Польщі іноземцями.
Особисто я купив ділянку під забудову в Гданську, і мені знадобилося близько 2 років, щоб знайти її, перевірити, підписати попередній договір, а потім і остаточний. Але не хвилюйтеся, зазвичай це не займає стільки часу – я просто був дуже метушливим і обережним. За цей час я багато чому навчився, і саме цим я хочу поділитися з вами.
Огляд ринку нерухомості в Польщі
Польща має процвітаючий ринок нерухомості, з багатьма новими проектами та доступними цінами у порівнянні з іншими європейськими країнами. Варшава і Краків є найпопулярнішими напрямками для іноземців, які бажають придбати нерухомість. Середня ціна квадратного метра нової квартири у Варшаві становить близько 13 600 злотих (приблизно 2 900 євро), а в Кракові – близько 12 000 злотих (приблизно 2 600 євро). Середня ціна ділянки під забудову у Варшаві та Кракові становить близько 2000 злотих за квадратний метр. Нещодавня інфляція призвела до того, що ціни дещо впали або принаймні стагнували, але оскільки відсоткові ставки перестали зростати, очікується, що ціни на нерухомість знову зростуть. Тому купівля нерухомості в Польщі може бути гарною інвестицією.
Юридичні вимоги до купівлі нерухомості в Польщі іноземцем
Після вступу Польщі до ЄС відповідь на питання “Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Польщі?” слід розділити на дві частини.
Для іноземців з країн ЄС Ісландії, Ліхтенштейну, Норвегії та Швейцарії
Іноземці, які проживають у країнах ЄС, не мають жодних обмежень у купівлі нерухомості в Польщі. Вони мають точно такі ж можливості, як і польські громадяни. Купівля нерухомості в Польщі іноземцем, який проживає в ЄС, передбачає такі ж дії, як і для місцевих жителів. Тільки будьте готові перекласти свої документи, окрім посвідчення особи, яке потрібно пред’явити нотаріусу.
Для іноземців з-поза меж ЄС
Іноземці, які не належать до вищезазначених категорій, можуть купувати нерухомість у Польщі після отримання дозволу від Міністерства внутрішніх справ і адміністрації. Дозвіл зазвичай надається протягом 2-3 місяців і дійсний протягом 12 місяців.
Щоб отримати дозвіл, доведіть свої зв’язки з Польщею. Ви можете вказати це:
- ви маєте польське громадянство або походження;
- у вас є дружина або чоловік, які є громадянами Польщі;
- Ви маєте дозвіл на проживання, тимчасовий (це не стосується тимчасового дозволу на проживання для жертв торгівлі людьми або через обставини, що вимагають короткострокового перебування іноземця в Польщі), постійний або як довгостроковий резидент ЄС;
- ви є членом правління контрольованої комерційної компанії;
- Ви займаєтеся підприємницькою або сільськогосподарською діяльністю в Польщі, відповідно до положень польського законодавства.
Вам не потрібен дозвіл, якщо ви хочете купити
- Квартира, яка складається з кімнат і допоміжних приміщень (наприклад, кухні, ванної кімнати) і забезпечує вам достатнє житло. Така квартира може також включати, серед іншого: підвал або горище, навіть якщо вони не розташовані безпосередньо поруч;
- будівля, призначена для гаража – якщо ви, як покупець або власник нерухомості або квартири, хочете, щоб гараж забезпечив вам належне житло;
- нерухомість – якщо ви прожили в Польщі щонайменше 5 років після отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
- нерухомість, яка стане частиною спільної власності – це у випадку, якщо у вас є дружина або чоловік, які мають польське громадянство і проживають у Польщі щонайменше 2 роки з моменту отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на проживання довготермінового резидента ЄС;
- нерухомість від особи, яка володіла або безстроково користувалася нею щонайменше 5 років, і на дату придбання ви маєте право на спадщину від цієї особи (наприклад, дочка, син або онук набуває нерухомість від матері, батька або бабусі чи дідуся);
- майно як іпотекодавець (банк) – коли ви отримуєте право власності на майно після невдалого аукціону в процедурі звернення стягнення на майно.
Дозвіл можна отримати, відвідавши Міністерство або надіславши запит поштою.
Пошук потрібної нерухомості в Польщі
Існує багато способів знайти потрібну нерухомість у Польщі, в тому числі інтернет-портали, агенції нерухомості та виставки нерухомості. Важливо провести ретельне дослідження та оглянути нерухомість, перш ніж робити пропозицію. Якщо ви не володієте польською мовою, рекомендується найняти перекладача або адвоката, який допоможе вам з оформленням документів і веденням переговорів.
Інтернет-портали з пропозиціями нерухомості в Польщі
Існує багато інтернет-порталів, присвячених продажу нерухомості або універсальних оголошень. Найпопулярніші з них:
Otodom
Otodom присвячений нерухомості будь-якого типу – ділянкам, квартирам. Він безкоштовний для тих, хто має намір купити, але потрібно заплатити, якщо ви хочете розмістити там оголошення. Ви можете налаштувати сповіщення на електронну пошту про нові оголошення, які відповідають вашим критеріям. Otodom широко використовується агентами з нерухомості. Сайт доступний лише польською мовою.
Domiporta
Як і Otodom, Domiporta присвячена оголошенням про нерухомість. Він є безкоштовним для покупців.
Морізон
Morizon – ще один портал з рекламою, як і два вищезгадані.
Olx
Olx – це великий портал з оголошеннями в усіх категоріях, не лише про нерухомість. Тут є оголошення від агентів, але також багато від прямих продавців.
Сканер.
Skaner – це портал, який агрегує повідомлення про аукціони колекторів. Це може дозволити вам придбати майно за зниженою ціною, але іноді ставки виявляються вищими, ніж ви очікували.
Як перевірити нерухомість перед покупкою
Ви повинні знати, що деякі агенти дійсно непрофесійні. Вони можуть надати вам недостовірну інформацію, або тому, що не перевіряють нерухомість, або просто хочуть, щоб ви уклали угоду, за яку їм платять. Вони повинні допомагати вам з угодою, але іноді вони просто нічого не роблять. Якщо ви зв’яжетеся з агентом щодо нерухомості, а потім купите її навіть без його допомоги, він все одно отримає свій гонорар від продавця.
Як перевірити квартиру
Простіше, якщо ви купуєте квартиру від забудовника і вона абсолютно нова. Якщо ж ви купуєте житло, коли воно вже збудоване – попросіть когось з досвідом перевірити його. Чи рівні стіни та підлога, чи немає подряпин на вікнах. Якщо щось не так, зачекайте, поки продавець не вирішить цю проблему.
Однак дуже популярно купувати квартиру ще до того, як її побудують. Гроші, які ви платите, повинні бути перераховані на депозитний рахунок, і продавець не може отримати ці гроші, поки ви не погодитеся, що з квартирою все гаразд – варто, щоб хтось перевірив її після того, як вона буде збудована. У вашому договорі має бути передбачений штраф за затримку, на випадок, якщо квартира буде готова пізніше, ніж було обіцяно.
Якщо ви купуєте у когось квартиру, переконайтеся, що на момент укладення угоди в ній ніхто не проживає, а якщо хтось проживає, переконайтеся, що в договорі прописано, що він виїжджає в зазначений час. Змусити когось виселитися з квартири в Польщі складно і займає багато часу.
Як перевірити земельну ділянку під забудову
Прочитайте нашу статтю про те, як купити землю в Польщі.
Потрібна допомога у купівлі земельної ділянки в Польщі?
Якщо ви знайшли оголошення про цікаву ділянку і замислюєтеся про купівлю землі в Польщі, ми можемо вам допомогти.
Чому вам може бути цікава наша допомога, якщо оголошення розміщує агентство нерухомості?
Агент з нерухомості, якщо він професійний, може вам дуже допомогти. Він повинен перевірити нерухомість, і якщо щось піде не так, він повинен бути застрахований, щоб компенсувати вам збитки. Насправді вони часто ніколи не бачили ділянки, яку рекламують, і беруть фотографії від продавця або з Google. Вони також не перевіряють нічого, окрім реєстру.
Зазвичай, їхню зарплату (3% від ціни) платить продавець. Але, звичайно, продавець вже включив цю комісію в ціну. Звертаючись безпосередньо до продавця, ви можете заощадити до 3% від вартості нерухомості.
Якщо ви зв’яжетеся з агентом, він запише ваше ім’я – після цього, навіть якщо ви зв’яжетеся з продавцем напряму, він повинен заплатити комісію, якщо ви купите у нього протягом 1-3 років.
Агент заробляє тільки в тому випадку, якщо ви купуєте нерухомість, тому він зацікавлений в тому, щоб переконати вас зробити пропозицію. Ми в цьому не зацікавлені.
Що ми можемо зробити для вас?
- Якщо ви не знаєте, про яку саме ділянку йдеться в оголошенні, ми спробуємо знайти її за вказаною інформацією. Потім ми спробуємо знайти контактну інформацію власника
- Якщо ви надасте нам реєстраційний номер, ми перевіримо його, щоб з’ясувати, чи є щось, про що вам варто турбуватися.
- Якщо ви не знаєте реєстраційний номер, ми спробуємо з’ясувати його.
- Ми перевіримо місцезнаходження, щоб дізнатися, чи є щось, що може вплинути на вартість ділянки
- Ми перевіримо інформацію про нові будівлі/дороги, які були анонсовані до будівництва в найближчому районі
- Ми перевіримо, чи є на ділянці інженерні комунікації, і якщо ні, то де знаходяться найближчі інженерні комунікації, якими ви можете скористатися.
- Ми перевіримо план забудови ділянки та району, щоб побачити, що може бути побудовано на ділянці.
- Якщо ділянка знаходиться недалеко від Гданська, ми відвідаємо її, щоб перевірити, чи немає чогось, про що не сказано в оголошенні. Ми надішлемо вам детальні фотографії.
- Ми можемо візуально перевірити якість ґрунту, щоб побачити, чи є якісь очевидні ризики. Ми розпитаємо сусідів про їхній досвід будівництва будинків
- Ми перевіримо всі дані в оголошенні.
- Ми перевіримо, чи є дані про навчання по сусідству, щоб переконатися, що будувати тут безпечно
- Ми перевіримо все, що вам може знадобитися.
Якщо ви хочете, щоб ми допомогли вам, будь ласка, зв’яжіться з нами за адресою explorepoland@explorepoland.info або зателефонуйте за номером +48 798 897 017
Фінансування купівлі нерухомості в Польщі
Іноземці можуть отримати іпотечний кредит у польських банках за певних умов. Зазвичай банки вимагають мінімальний перший внесок у розмірі 20-30% від вартості нерухомості та довідку про доходи. Рекомендується робити покупки і порівнювати іпотечні ставки в різних банках, щоб знайти найкращу пропозицію.
Закриття угоди та передача права власності
Єдиний спосіб придбати нерухомість у Польщі – це підписати нотаріальний акт у нотаріальній конторі.
Угода часто включає в себе попередній договір і сплату безповоротного депозиту (задатку). Це дає вам час підготувати гроші, а продавцю – час підготувати необхідні документи. Після підписання попереднього договору і сплати завдатку, покупець і продавець повинні підписати остаточний договір купівлі-продажу (umowa sprzedazy) у нотаріуса. Якщо продавець відмовляється підписувати остаточний договір, він повинен повернути подвійну вартість завдатку. Покупець повинен сплатити решту суми та нотаріальний збір (зазвичай близько 1-2% від вартості нерухомості). Право власності на нерухомість переходить до покупця після реєстрації угоди в Земельному та іпотечному реєстрі.
